Делаем доверенность на риэлтора – по желанию

Если покупатель не может/не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения ТАПУ понадобятся еще документы.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счета, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.
Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление.

Открываем счет в банке – по желанию

Чаще всего для проведения сделки открывается банковский счет в Турции. Это удобно, потому что в последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги. Он также понадобится, если вы будете оформлять ВНЖ. Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счетом не должно возникнуть.

Для открытия счет понадобится:

• загранпаспорт и его ксерокопия;
• налоговый номер в Турции (официальный документ из налоговой инспекции);
• внутренний паспорт со штампом о регистрации по месту жительства.

Счет в турецком банке можно открыть в евро, долларах США или турецких лирах. Можно открыть все три валютных счета одновременно. Процедура занимает несколько минут, внести деньги можно сразу. Минимальной суммы вклада не существует – при открытии счет может быть даже пустым.
Если желания открывать счет в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счет продавца.

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах.
В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро.
По личной договоренности с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Чаще всего сделки оплачиваются банковским платежом.
Для совершения перевода из России банк может запросить подтверждающие цель платежа документы – договор купли-продажи.
Часть средств можно внести наличными.

Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.(Требуйте приходные документы!)

К моменту получения ТАПУ недвижимость должна быть полностью оплачена.
Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчета.

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риэлторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.
Здесь проходит передача ТАПУ – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ).

В ТАПУ содержится следующая информация:

Тапу, свидетельство о собственности

1. адрес участка, на котором находится объект;
2. фотография собственника (при оформлении документов понадобится 2 фото);
3. информация о регистрации участка в Кадастре;
4. состояние участка (информация из Кадастра);
5. площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);
6. тип собственности на объект;
7. стоимость недвижимости;
8. информация об предыдущих владельцах;
9. информация о новых собственниках;
10. дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;
11. номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);
12. данные регистрации документа ТАПУ;
13. дата покупки объекта недвижимости новым владельцем;
14. печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.

Срок получения ТАПУ –  до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление.
После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить Искан – технический паспорт на квартиру.

Справка

В Турции так же есть  технический паспорт на недвижимость – Ферди Искан (Ferdi Iskan).
Ferdi Iskan – это индивидуальный технический паспорт на квартиру, который получает собственник после покупки.
В нем содержится техническая информация о квартире и всём здании (площадь, количество этажей, наличие подсобных помещений и т.п.).

Индивидуальный техпаспорт оформляется один раз при первой продаже квартиры. Если покупается «вторичка», то Ферди Искан уже должен быть.
Для этого нужно обратиться в Муниципалитет по месту нахождения недвижимости и оплатить госпошлины.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся:

• Паспорт собственника недвижимости (копия).
• ТАПУ на недвижимость (копия).
• Индивидуальный Искан (копия).
• Страховой полис (обязательная страховка от землетрясений).
• Порядковые номера счетчиков на воду.
• Заявления на подключение коммунальных услуг.
• Нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов).

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции будут ниже, чем в большинстве стран Европы.
В большинстве случаев они не превысят 5-7% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 3% от кадастровой стоимости объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Государственные пошлины при оформлении ТАПУ

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор. Также придется оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Всего на эти расходы уйдет около €300.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то ее части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции.
Ее оформление стоит €100-150.

Услуги риэлтора

В Турции нет фиксированной ставки агентского вознаграждения. На практике, чаще всего покупатели платят 3% от цены объекта.
В эту стоимость включены не только подбор, показы недвижимости и ведение переговоров с продавцом, но и подготовка документов и подача в их в необходимые инстанции.
Размер комиссии стоит обсудить с вашим агентом заранее.

На первичном рынке риэлторы часто работают за комиссию от застройщика, а значит, для покупателя их услуги бесплатны.

Получение Искан (только для новостроек)

Оформление индивидуального технического паспорта на недвижимость (Ferdi Iskan) будет стоить €300-1000 в зависимости от характеристик объекта.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK.
Без нее невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.
Стоимость полиса – €15-150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить €200-300. Переоформление договоров на другого собственника обойдется на 30-50% дешевле.